Neue Dachfenster in Rosenheim. In 2 Stunden zum Festpreis.

Wann sich der Tausch lohnt

Ein Dachfenster hält 25 bis 30 Jahre. Danach wird die Dichtung spröde, die alte Verglasung dämmt deutlich schlechter als eine moderne Dreifachverglasung, und bei Starkregen kann Wasser an der Schräge entlanglaufen. In Rosenheim stammt laut Zensus 2022 mehr als die Hälfte aller Wohnungen aus den Jahren 1960 bis 1989. Sitzt in einem Dachgeschoss aus dieser Zeit noch das erste Fenster, ist es heute über diese Lebensdauer hinaus.

Spätestens wenn das Fenster klemmt, sich Feuchtigkeit am Rahmen zeigt oder es im Winter zieht, lohnt sich der Tausch. Mit einem neuen Klappschwingfenster sparst du je nach Größe spürbar Heizkosten.

Genehmigung in Rosenheim: Baudenkmal und Ensemble

Für den Tausch eines Dachfensters in gleicher Größe brauchst du in Rosenheim in der Regel keine Baugenehmigung. Die Bayerische Bauordnung stellt Änderungen an Fenstern und Dachflächenfenstern in Art. 57 verfahrensfrei. Für Baudenkmäler gilt das aber nicht.

Baudenkmal: Wer ein Baudenkmal verändern will, braucht nach Art. 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes eine Erlaubnis. Untere Denkmalschutzbehörde ist in der kreisfreien Stadt Rosenheim die Stadt selbst. Den Antrag stellst du beim Bauordnungsamt der Stadt Rosenheim in der Königstraße 24. Ob dein Haus in der Denkmalliste steht, zeigt dir der Bayerische Denkmal-Atlas des Landesamts für Denkmalpflege.

Ensemble: In Rosenheim stehen auch ganze Plätze und Straßenzüge als Ensemble unter Schutz, zum Beispiel der Max-Josefs-Platz, die Heilig-Geist-Straße, der Äußere Markt und Am Roßacker. Am Max-Josefs-Platz prägen Häuser im Inn-Salzach-Stil mit Laubengängen, Gewölben und Blendgiebeln das Bild. In einem Ensemble brauchst du die Erlaubnis, wenn die Veränderung ein Einzeldenkmal betrifft oder sich auf das Erscheinungsbild des Ensembles auswirken kann. Weil ein Dachfenster von außen sichtbar ist, solltest du das vorher bei der Stadt klären.

Mit Bauantrag: Brauchst du für dein Vorhaben ohnehin eine Baugenehmigung, entfällt die gesonderte Erlaubnis nach Art. 6.

Wenn du eine Erlaubnis brauchst, plan sie zeitlich ein: Erst wenn sie vorliegt, sollte der Montagetermin stehen.

Förderung für Dachfenster in Rosenheim

Auch in Rosenheim führt der erste Weg zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Das BAFA bezuschusst neue Dachfenster mit 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan mit 20 %. Voraussetzung sind ein Uw-Wert von höchstens 1,0 W/m²K und ein Energieeffizienz-Experte, der den Antrag vor Beginn der Arbeiten stellt. Die Abwicklung organisieren wir: Ein zertifizierter Energieberater aus unserem Netzwerk stellt den Antrag, du unterschreibst nur eine Vollmacht.

Für Eigentümer in Rosenheim ist der BAFA-Zuschuss der wichtigste Zuschuss für neue Dachfenster. Bei einem Velux Standardfenster für ca. 3.000 € liegt dein Eigenanteil nach 15 % Förderung bei ca. 2.550 €.

Dachgeschosse in Rosenheim: Mietwohnung, Eigentumswohnung, eigenes Haus

Rosenheim ist vor allem in der Nachkriegszeit gewachsen. Laut Zensus 2022 stammen knapp drei Viertel der Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1999, allein 21,2 % aus den Siebzigerjahren. Nur rund 12 % sind vor 1950 entstanden. Gleichzeitig werden laut Zensus 2022 nur knapp 30 % der Wohnungen von ihren Eigentümern selbst bewohnt, die Mehrheit ist also vermietet.

Für dein Angebot ist das Typenschild wichtig. Du findest es meist oben am Rahmen, wenn du das Fenster öffnest. Ist keins mehr zu finden, hilft dir unser Ratgeber zu den Velux Größen weiter, oder du misst das lichte Maß, also Breite und Höhe der Öffnung innen.

Eigentumswohnung im Dachgeschoss: Das Dachfenster gehört in der Regel zum Gemeinschaftseigentum, weil es Teil der Dachhaut ist. Für den Tausch brauchst du deshalb einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Wer die Kosten trägt, steht in eurer Teilungserklärung. Oft ist es am einfachsten, wenn die Hausverwaltung den Tausch für mehrere Wohnungen zusammen beauftragt.

Mietwohnung: Wohnst du zur Miete, ist dein Vermieter der richtige Ansprechpartner für ein neues Dachfenster.

Eigenes Haus: Gehört dir das Haus allein, entscheidest du selbst. Dann reichen dein Angebot und, falls dein Haus ein Denkmal ist, die Erlaubnis der Stadt.

Braas Dachfenster: Braas stellt keine Dachfenster mehr her. In manchen Dächern in Rosenheim und Umgebung sind sie aber noch zu finden. Wir ersetzen sie durch ein passendes Modell von Velux, Roto oder Fakro.

Kosten und Markenwahl im Überblick

Ein Standardfenster kostet bei uns inklusive Ausbau, Entsorgung, Eindeckrahmen und Montage ca. 2.500 € (Fakro), ca. 3.000 € (Velux) oder ca. 3.500 € (Roto). In Rosenheim zahlst du dieselben Preise wie überall in Deutschland. Klapp-Schwingfenster, größere Formate, Rollläden oder eine elektrische Bedienung kosten mehr. Welche Marke für dich passt, hängt vor allem von deinem alten Fenster und deinem Budget ab.

So läuft der Montagetag ab

Unser Team kommt mit dem fertig vorbereiteten Fenster. Das alte Fenster wird von innen ausgebaut, die Innenverkleidung bleibt dabei erhalten. Danach setzen wir das neue Fenster mit Eindeckrahmen und Dämmung ein und dichten es zum Dach ab. Pro Fenster dauert das rund zwei Stunden. Das alte Fenster nehmen wir mit und entsorgen es fachgerecht.

Im Mehrfamilienhaus aus den Sechziger- oder Siebzigerjahren tragen wir das Fenster meist durchs Treppenhaus bis ins Dachgeschoss. Im eigenen Haus geht es oft über eine Bodentreppe nach oben. Der Max-Josefs-Platz ist seit 1984 Fußgängerzone. Wohnst du dort oder in einer anderen Altstadtgasse, sag uns vorher, wo wir mit dem Fahrzeug am besten halten können. Halte außerdem den Weg zum Fenster frei und gib Bescheid, wenn die Treppe besonders eng ist.

Stadtteile und Umland

Rosenheim hat rund 65.000 Einwohner und gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, West, Ost, Süd, Fürstätt, Westerndorf St. Peter, Happing, Aising und Pang. Wir montieren in allen neun Stadtteilen, auch in Gemeindeteilen wie Oberwöhr, Kaltwies, Aisingerwies oder Schwaig. Rund um die Stadt sind wir ebenfalls unterwegs, in den Nachbargemeinden Stephanskirchen, Raubling, Rohrdorf, Schechen und Großkarolinenfeld genauso wie in Kolbermoor und Bad Aibling. Weitere Standortseiten in der Nähe findest du für Miesbach, Ebersberg, Mühldorf, Traunreut, Kufstein und München.