Neue Dachfenster im Ortenaukreis. In 2 Stunden zum Festpreis.

Wann sich der Tausch lohnt

Ein Dachfenster hält 25 bis 30 Jahre. Danach wird die Dichtung spröde, die alte Verglasung dämmt deutlich schlechter als eine moderne Dreifachverglasung und bei Starkregen kann Wasser an der Schräge eindringen. Im Ortenaukreis betrifft das viele Häuser aus der Nachkriegszeit: In Offenburg stammen laut Zensus 2022 42,0 % der Gebäude mit Wohnraum aus den Jahren 1949 bis 1978, in Gengenbach 35,9 % und in Haslach im Kinzigtal 34,3 %. Wurde dort das Dachgeschoss später ausgebaut, sind die Fenster von damals oft am Ende ihrer Lebensdauer.

Ein Tausch lohnt sich spätestens, wenn das Fenster klemmt, sich Feuchtigkeit am Rahmen zeigt oder du im Winter Zugluft spürst. Mit einem neuen Klappschwingfenster sparst du je nach Größe spürbar Heizkosten.

Genehmigung im Ortenaukreis: Denkmalschutz, Gesamtanlagen und Altstädte

Tauschst du ein Dachfenster in gleicher Größe aus, brauchst du im Ortenaukreis normalerweise keine Baugenehmigung. Ob der Denkmalschutz mitredet, hängt davon ab, wie dein Haus geschützt ist und in welcher Gemeinde es steht.

Kulturdenkmal: Ist dein Haus als Kulturdenkmal eingetragen, darf es nach dem Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg nur mit Genehmigung verändert oder instand gesetzt werden. Das betrifft in der Regel auch den Tausch eines Dachfensters. Auch ein Kulturdenkmal ohne Eintrag ist geschützt: Wird sein Erscheinungsbild beeinträchtigt, ist ebenfalls eine Genehmigung nötig.

Gesamtanlage: Gemeinden in Baden-Württemberg können Straßen-, Platz- und Ortsbilder per Satzung als Gesamtanlage unter Denkmalschutz stellen. Dann braucht auch ein Haus, das selbst kein Denkmal ist, für Veränderungen am geschützten Bild eine Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde. Sie wird erteilt, wenn das Bild nur unerheblich oder nur vorübergehend beeinträchtigt wird. In Gengenbach stehen die befestigte Altstadt mit dem früheren Klosterbezirk und der südliche Teil des Oberdorfs seit 1956 als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Außerdem hat der Gemeinderat 2023 eine neue Altstadtsatzung mit örtlichen Bauvorschriften auf den Weg gebracht. Sie soll für Altstadt, Schneckenmatt, Grünstraße, Leutkirchstraße bis zum Friedhof und das Oberdorf gelten.

Oberkirch und Lahr: Für das Kronenareal in Oberkirch gibt es eine Erhaltungssatzung. Dort prägen Zwerchgiebel, Schlepp- und Giebelgauben das Stadtbild, Dachflächenfenster gelten als nicht ortstypisch. Für die Lahrer Altstadt hat der Gemeinderat 2023 beschlossen, eine Erhaltungssatzung aufzustellen. In Erhaltungsgebieten brauchen Änderungen an baulichen Anlagen eine Genehmigung nach § 172 Baugesetzbuch. Frag in diesen Bereichen vorher bei der Stadt nach.

Wer zuständig ist: Im Ortenaukreis gibt es keinen einheitlichen Ansprechpartner. Je nach Gemeinde ist das die Stadt, der Verwaltungsverband oder das Landratsamt Ortenaukreis in Offenburg. Eigene Stellen für Baurecht und Denkmalschutz haben zum Beispiel die Städte Offenburg, Lahr, Kehl, Achern, Gengenbach, Ettenheim und Zell am Harmersbach, die Gemeinde Friesenheim sowie die Gemeindeverwaltungsverbände Haslach im Kinzigtal und Oberkirch.

Brauchst du eine Genehmigung, plan sie zeitlich ein: Den Montagetermin legen wir am besten erst fest, wenn sie vorliegt.

Förderung für Dachfenster im Ortenaukreis

Für Eigentümer im Ortenaukreis gilt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Das BAFA bezuschusst neue Dachfenster mit 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan mit 20 %. Voraussetzung ist ein Uw-Wert von höchstens 1,0 W/m²K und ein Energieeffizienz-Experte, der den Antrag vor Beginn der Arbeiten stellt. Die Abwicklung organisieren wir: Ein zertifizierter Energieberater aus unserem Netzwerk stellt den Antrag, du unterschreibst nur eine Vollmacht.

Für die meisten Hausbesitzer im Ortenaukreis ist der BAFA-Zuschuss die wichtigste Förderung. Ob dein Vorhaben zusätzlich vom Kreis oder deiner Gemeinde unterstützt wird, erfährst du beim Landratsamt oder im Rathaus.

Dachgeschosse im Ortenaukreis: Fachwerk, Nachkriegshaus, Eigentumswohnung

Im Ortenaukreis liegen historische Ortskerne und neuere Wohngebiete oft nah beieinander. In Gengenbach prägen Fachwerkhäuser die Altstadt, etwa in der Engelgasse. In Gengenbach und Haslach im Kinzigtal wurde laut Zensus 2022 gut jedes siebte Gebäude mit Wohnraum vor 1919 gebaut. In Renchen und Biberach entstand laut derselben Erhebung dagegen fast jedes fünfte Gebäude mit Wohnraum zwischen 2001 und 2019. In vielen älteren Dachgeschossen sitzen heute noch Velux Fenster der Baureihe GGL oder Roto Fenster aus den Achtziger- und Neunzigerjahren. Für dein Angebot brauchen wir das Typenschild, du findest es meist oben am Fensterrahmen, wenn du das Fenster öffnest. Fehlt es, hilft dir unser Ratgeber zu den Velux Größen weiter, oder du misst das lichte Maß, also Breite und Höhe der Öffnung innen.

Fachwerkhaus: In alten Häusern sind Dachstuhl und Sparrenabstände oft unregelmäßig. Beim Aufmaß schauen wir uns deshalb genau an, welches neue Fenster in die vorhandene Öffnung passt.

Eigenes Haus oder Eigentumswohnung: Im eigenen Haus entscheidest du allein, ohne Eigentümerversammlung. In den größeren Städten wohnen dagegen viele zur Miete oder in einer Eigentumswohnung: In Offenburg liegt die Eigentümerquote laut Zensus 2022 bei 41,0 %. Gehört das Dachfenster zum Gemeinschaftseigentum, brauchst du für den Tausch einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Wohnst du zur Miete, sprich zuerst mit deinem Vermieter.

Braas Dachfenster: Braas stellt keine Dachfenster mehr her. Auch im Ortenaukreis sind sie trotzdem noch in vielen Dächern verbaut. Wir ersetzen sie durch ein passendes Modell von Velux, Roto oder Fakro.

Kosten und Markenwahl im Überblick

Ein Standardfenster kostet bei uns inklusive Ausbau, Entsorgung, Eindeckrahmen und Montage ca. 2.500 € (Fakro), ca. 3.000 € (Velux) oder ca. 3.500 € (Roto). Die Preise sind in allen 51 Städten und Gemeinden gleich, ob in Offenburg oder in Oberharmersbach. Klapp-Schwingfenster, größere Formate, Rollläden oder eine elektrische Bedienung kosten mehr. Welche Marke zu deinem Dach passt, hängt vor allem von deinem alten Fenster und deinem Budget ab.

So läuft der Montagetag ab

Unser Team kommt mit dem fertig vorbereiteten Fenster. Das alte Fenster wird von innen ausgebaut, die Innenverkleidung bleibt dabei erhalten. Danach setzen wir das neue Fenster mit Eindeckrahmen und Dämmung ein und dichten es zum Dach ab. Pro Fenster dauert das rund zwei Stunden. Das alte Fenster nehmen wir mit und entsorgen es fachgerecht.

Im Einfamilienhaus erreichen wir das Dachgeschoss oft über eine Bodentreppe, im Fachwerkhaus in Gengenbach oder Haslach manchmal nur über eine schmale Holztreppe. In Mehrfamilienhäusern in Offenburg, Kehl oder Lahr tragen wir das Fenster durchs Treppenhaus nach oben. Räum vor dem Termin den Bereich unter dem Fenster frei und sag uns vorher Bescheid, wenn der Zugang eng ist oder unser Fahrzeug in einer Altstadtgasse nicht direkt vor dem Haus halten kann.

Städte, Gemeinden und Umland

Der Ortenaukreis reicht auf knapp 60 Kilometern Länge vom Rhein bis in den Schwarzwald und ist mit 1.861 km² der flächengrößte Landkreis in Baden-Württemberg. Laut Zensus 2022 leben hier 437.248 Menschen. Wir montieren in allen 51 Städten und Gemeinden:

• Große Kreisstädte: Offenburg, Lahr/Schwarzwald, Kehl, Oberkirch und Achern
• Weitere Städte: Ettenheim, Gengenbach, Haslach im Kinzigtal, Hausach, Hornberg, Mahlberg, Oppenau, Renchen, Rheinau, Wolfach und Zell am Harmersbach
• Gemeinden: Appenweier, Bad Peterstal-Griesbach, Berghaupten, Biberach, Durbach, Fischerbach, Friesenheim, Gutach (Schwarzwaldbahn), Hofstetten, Hohberg, Kappel-Grafenhausen, Kappelrodeck, Kippenheim, Lauf, Lautenbach, Meißenheim, Mühlenbach, Neuried, Nordrach, Oberharmersbach, Oberwolfach, Ohlsbach, Ortenberg, Ottenhöfen im Schwarzwald, Ringsheim, Rust, Sasbach, Sasbachwalden, Schuttertal, Schutterwald, Schwanau, Seebach, Seelbach, Steinach und Willstätt

Auch außerhalb des Kreises sind wir unterwegs, zum Beispiel in Bühl, Rastatt, Freudenstadt, Emmendingen und Freiburg im Breisgau.