Neue Dachfenster in Stuttgart. In 2 Stunden zum Festpreis.

Wann sich der Tausch lohnt

Nach 25 bis 30 Jahren ist ein Dachfenster meist am Ende. Die Dichtungen werden spröde, die alte Verglasung dämmt deutlich schlechter als eine moderne Dreifachverglasung, und bei Starkregen kann Wasser an der Schräge herunterlaufen. In Stuttgart betrifft das oft Ein- und Zweifamilienhäuser, die laut Wohnungsmarktbericht 2021 der Stadt zusammen rund die Hälfte der Wohngebäude ausmachen. Dort entscheidest du als Eigentümer allein, wann getauscht wird.

Spätestens wenn das Fenster klemmt, sich Feuchtigkeit am Rahmen zeigt oder es im Winter zieht, ist ein Tausch sinnvoll. Mit einem neuen Klappschwingfenster sparst du je nach Größe spürbar Heizkosten.

Genehmigung in Stuttgart: Kulturdenkmal, Erhaltungssatzung, Milieuschutz

Ob du für den Dachfenstertausch eine Genehmigung brauchst, hängt in Stuttgart vor allem von zwei Fragen ab: Ist dein Haus ein Kulturdenkmal? Und liegt es im Gebiet einer Erhaltungssatzung?

Denkmalschutz: In Baden-Württemberg gilt das Denkmalschutzgesetz des Landes (DSchG BW). Wer ein Kulturdenkmal in seinem Erscheinungsbild beeinträchtigen will, braucht die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde. In Stuttgart sitzt sie im Amt für Stadtplanung und Wohnen in der Eberhardstraße 10. Die Stadt zählt mehr als 4.500 Kulturdenkmale als Einzelobjekte. Wichtig für dich: Auch Arbeiten, die nach Landesbaurecht genehmigungsfrei sind, können denkmalrechtlich genehmigungspflichtig sein. Die Landesdenkmalpflege nennt dabei ausdrücklich Fenstererneuerungen und energetische Maßnahmen. Im Antragsformular der Stadt werden Dachfenster eigens abgefragt, mit Lage, Anzahl, Abmessungen, Baualter und Konstruktion. Vor der Entscheidung hört die Behörde das Landesamt für Denkmalpflege an.

Gesamtanlage: Nach § 19 DSchG können Gemeinden ganze Ensembles per Satzung als Gesamtanlage schützen. Bei Gebäuden umfasst dieser Schutz die von außen sichtbaren Teile. Veränderungen am geschützten Bild brauchen ebenfalls die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde.

Erhaltungssatzung: Stuttgart hat städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 Baugesetzbuch, unter anderem für Gebiete in Stuttgart-Mitte, Nord, Ost, Süd und West sowie in Vaihingen und Hedelfingen. Dort sind alle baulichen Maßnahmen genehmigungspflichtig, die das Erscheinungsbild verändern, unabhängig von der Landesbauordnung. Die Stadt nennt als Beispiel die Unterteilung von Fenstern. Den Antrag nach § 173 Baugesetzbuch stellst du beim Amt für Stadtplanung und Wohnen. Brauchst du ohnehin eine Baugenehmigung, erteilt das Baurechtsamt die Genehmigung gleich mit.

Milieuschutz: Daneben gibt es in Stuttgart soziale Erhaltungssatzungen, zum Beispiel für das Gebiet Nordbahnhof-, Mittnacht- und Rosensteinstraße in Stuttgart-Nord, für den Seelberg in Bad Cannstatt und für das Heslacher Tal in Stuttgart-Süd. Auch dort brauchen Änderungen an baulichen Anlagen eine Genehmigung. Ob das deinen Fenstertausch betrifft, klärst du am besten vorab beim Amt für Stadtplanung und Wohnen.

Brauchst du eine Genehmigung, plan genug Zeit ein. Der Montagetermin sollte erst feststehen, wenn sie vorliegt.

Förderung für Dachfenster in Stuttgart

Auch in Stuttgart ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) der erste Weg zum Zuschuss: Das BAFA bezuschusst neue Dachfenster mit 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan mit 20 %. Voraussetzung ist ein Uw-Wert von höchstens 1,0 W/m²K und ein Energieeffizienz-Experte, der den Antrag vor Beginn der Arbeiten stellt. Die Abwicklung organisieren wir: Ein zertifizierter Energieberater aus unserem Netzwerk stellt den Antrag, du unterschreibst nur eine Vollmacht.

Für die meisten Eigentümer in Stuttgart ist der BAFA-Zuschuss der wichtigste Baustein. Ob für dein Vorhaben zusätzlich Programme des Landes oder der Stadt in Frage kommen, besprichst du am besten mit dem Energieberater.

Dachgeschosse in Stuttgart: Einfamilienhaus, kleines Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung

Stuttgart ist beim Wohnen gemischt. Laut Wohnungsmarktbericht 2021 der Stadt sind 35 % der Wohngebäude Einfamilienhäuser und rund 15 % Zweifamilienhäuser. Unter den Mehrfamilienhäusern sind Gebäude mit 4 bis 6 Wohnungen am häufigsten, sie stellen 18 % der Wohngebäude. Für das Angebot zählt bei allen Haustypen das Typenschild, meist oben am Fensterrahmen, sobald du das Fenster öffnest. Findest du keins, hilft dir unser Ratgeber zu den Velux Größen, oder du misst das lichte Maß, also Breite und Höhe der Öffnung innen.

Miete oder Eigentumswohnung: Laut Wohnungsmarktbefragung 2022 der Stadt wohnen 25,1 % der Stuttgarter Haushalte im Eigentum. Wohnst du zur Miete, sprich zuerst mit deinem Vermieter. Gehört dir eine Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, zählt das Dachfenster in der Regel zum Gemeinschaftseigentum, weil es Teil der Dachhaut ist. Dann braucht es einen Beschluss der Eigentümerversammlung, und eure Teilungserklärung regelt, wer die Kosten trägt. Praktisch ist es, wenn die Hausverwaltung den Tausch für mehrere Wohnungen zusammen beauftragt.

Braas Dachfenster: Braas stellt keine Dachfenster mehr her. Sind bei dir in Stuttgart noch welche verbaut, tauschen wir sie gegen ein passendes Modell von Velux, Roto oder Fakro.

Kosten und Markenwahl im Überblick

Für ein Standardfenster zahlst du bei uns inklusive Ausbau, Entsorgung, Eindeckrahmen und Montage ca. 2.500 € (Fakro), ca. 3.000 € (Velux) oder ca. 3.500 € (Roto). In Stuttgart gelten dieselben Preise wie überall in Deutschland. Klapp-Schwingfenster, größere Formate, Rollläden oder eine elektrische Bedienung kosten mehr. Welche Marke für dein Dach die richtige ist, hängt vor allem vom alten Fenster und von deinem Budget ab.

So läuft der Montagetag ab

Unser Team kommt mit dem fertig vorbereiteten Fenster. Das alte Fenster wird von innen ausgebaut, die Innenverkleidung bleibt dabei erhalten. Danach setzen wir das neue Fenster mit Eindeckrahmen und Dämmung ein und dichten es zum Dach ab. Pro Fenster dauert das rund zwei Stunden. Das alte Fenster nehmen wir mit und entsorgen es fachgerecht.

Im Ein- oder Zweifamilienhaus führt der Weg oft über eine Bodentreppe oder eine schmale Treppe ins Dachgeschoss. Im Mehrfamilienhaus tragen wir das Fenster durchs Treppenhaus nach oben, häufig ohne Aufzug. Bitte räum den Weg zum Fenster frei und sag uns vorher Bescheid, wenn es eng wird oder der Zugang über einen Hof oder Hang führt.

Stadtbezirke und Umland

Wir montieren in allen 23 Stuttgarter Stadtbezirken und damit in allen 152 Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die fünf inneren Bezirke sind Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Nord, Stuttgart-Ost, Stuttgart-Süd und Stuttgart-West. Dazu kommen die 18 äußeren Bezirke Bad Cannstatt, Birkach, Botnang, Degerloch, Feuerbach, Hedelfingen, Möhringen, Mühlhausen, Münster, Obertürkheim, Plieningen, Sillenbuch, Stammheim, Untertürkheim, Vaihingen, Wangen, Weilimdorf und Zuffenhausen. Auch in der Region Stuttgart sind wir unterwegs, zum Beispiel in Esslingen am Neckar, Fellbach, Waiblingen, Ludwigsburg, Kornwestheim, Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt, Ostfildern, Böblingen, Sindelfingen und Leonberg.