Neue Dachfenster in Saarbrücken. In 2 Stunden zum Festpreis.

Wann sich der Tausch lohnt

Nach 25 bis 30 Jahren lässt ein Dachfenster spürbar nach: Die Dichtungen werden spröde, und die alte Verglasung dämmt deutlich schlechter als ein heutiges Fenster mit Dreifachverglasung. Der Gebäudebestand im Saarland ist vergleichsweise alt, laut Zensus 2022 wurden 46 % der Gebäude mit Wohnraum vor 1960 errichtet. Ob Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus in Saarbrücken: Ist dein Dachfenster 25 Jahre oder älter, lohnt sich ein genauer Blick auf Dichtung und Rahmen.

Ein Tausch lohnt sich spätestens, wenn das Fenster klemmt, sich Feuchtigkeit am Rahmen zeigt oder du im Winter Zugluft spürst. Mit einem neuen Klappschwingfenster sparst du je nach Größe spürbar Heizkosten.

Genehmigung in Saarbrücken: Landesdenkmalamt und Erhaltungssatzungen

Für den Austausch eines Dachfensters in gleicher Größe brauchst du meist keine Baugenehmigung. In Saarbrücken solltest du vorher trotzdem zwei Dinge klären.

Denkmalschutz: Im Saarland ist das Landesdenkmalamt die zuständige Behörde, bei der Stadt oder beim Regionalverband Saarbrücken gibt es keine eigene Denkmalbehörde. Nach dem Saarländischen Denkmalschutzgesetz von 2018 darfst du ein Baudenkmal nur mit Genehmigung in seinem Bestand oder seinem Erscheinungsbild verändern (§ 6). Das gilt auch für Veränderungen in Denkmalbereichen. Selbst in der Umgebung eines Baudenkmals kann eine Genehmigung nötig sein, wenn eine Änderung dessen Erscheinungsbild nicht nur vorübergehend beeinträchtigt. Den Antrag stellst du schriftlich beim Landesdenkmalamt (§ 10). Brauchst du für dein Vorhaben ohnehin eine Baugenehmigung, schließt sie die denkmalrechtliche Genehmigung ein, entschieden wird dann im Einvernehmen mit dem Landesdenkmalamt.

Ob dein Haus betroffen ist, zeigt dir die Teildenkmalliste der Stadt Saarbrücken. Es gibt dort Listen unter anderem für Alt-Saarbrücken, Malstatt, Schafbrücke, Scheidt, St. Arnual und St. Johann. Verzeichnet sind auch Ensembles, etwa der Alte Friedhof in Alt-Saarbrücken oder das Ensemble Staden in St. Johann.

Erhaltungssatzungen: Seit 1981 gilt eine Erhaltungssatzung für das Viertel zwischen der Straße An der Christ-König-Kirche und der Gneisenaustraße. Sie soll den Charakter der Bebauung aus den Jahren 1875 bis 1927 mit Gründerzeitdekor und Jugendstilfassaden bewahren. Seit Dezember 2015 schützt eine zweite Satzung die erhaltenswerten Baustrukturen entlang der Eisenbahnstraße, ein Ensemble der Nachkriegsmoderne. Liegt dein Haus in einem dieser Gebiete, frag vor dem Tausch bei der Stadt Saarbrücken nach, ob du eine Genehmigung brauchst.

Brauchst du eine Genehmigung, beantrage sie frühzeitig. Den Montagetermin legen wir erst fest, wenn sie vorliegt.

Förderung für Dachfenster in Saarbrücken

Für Eigentümer in Saarbrücken steht an erster Stelle die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Das BAFA bezuschusst neue Dachfenster mit 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan mit 20 %. Voraussetzung sind ein Uw-Wert von höchstens 1,0 W/m²K und ein Energieeffizienz-Experte, der den Antrag vor Beginn der Arbeiten stellt. Die Abwicklung organisieren wir: Ein zertifizierter Energieberater aus unserem Netzwerk stellt den Antrag, du unterschreibst nur eine Vollmacht.

Auf Landesebene gibt es die Saarländische Wohnraumförderung der Saarländischen Investitionskreditbank (SIKB) für die Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum. Das Programm vergibt Kredite für Maßnahmen zur Energieeinsparung und Modernisierung, wenn du dein Ein- oder Zweifamilienhaus oder deine Eigentumswohnung selbst bewohnst. Ob neue Dachfenster dazuzählen und welche Konditionen aktuell gelten, erfährst du direkt bei der SIKB. Der wichtigste Zuschuss für den Dachfenstertausch bleibt das BAFA.

Dachgeschosse in Saarbrücken: Reihenhaus, Doppelhaus, Mietwohnung

Im Regionalverband Saarbrücken sind laut Zensus 2022 nur 43 % der Wohngebäude freistehende Häuser, so wenige wie in keinem anderen Kreis im Saarland. Dafür ist der Anteil an Reihenhäusern (29 %) und Doppelhaushälften (25 %) der höchste im Land. 20,2 % der Gebäude haben drei oder mehr Wohnungen, im Bund sind es 18,2 %. Für dein Angebot ist das Typenschild wichtig. Du findest es meist oben am Rahmen, sobald du das Fenster öffnest. Ist keins mehr da, hilft dir unser Ratgeber zu den Velux Größen, oder du misst das lichte Maß, also Breite und Höhe der Öffnung innen.

Mietwohnung oder Eigentumswohnung: Der Regionalverband ist laut Zensus 2022 der einzige Kreis im Saarland, in dem mehr Wohnungen vermietet (51 %) als von Eigentümern bewohnt (43 %) sind. Wohnst du zur Miete, sprich zuerst mit deinem Vermieter. Gehört dir eine Eigentumswohnung unterm Dach, zählt das Dachfenster als Teil der Dachhaut meist zum Gemeinschaftseigentum. Dann braucht es einen Beschluss der Eigentümerversammlung, und die Teilungserklärung regelt, wer die Kosten trägt. Bewohnst du dein Reihenhaus oder deine Doppelhaushälfte selbst, entscheidest du allein.

Braas Dachfenster: Braas stellt keine Dachfenster mehr her. Sitzt in deinem Dach noch eins, ersetzen wir es durch ein passendes Modell von Velux, Roto oder Fakro.

Kosten und Markenwahl im Überblick

Für ein Standardfenster inklusive Ausbau, Entsorgung, Eindeckrahmen und Montage zahlst du bei uns ca. 2.500 € (Fakro), ca. 3.000 € (Velux) oder ca. 3.500 € (Roto). In Saarbrücken gelten dieselben Preise wie überall in Deutschland. Klappschwingfenster, größere Formate, Rollläden oder eine elektrische Bedienung kosten mehr. Welche Marke für dich passt, hängt vor allem von deinem alten Fenster und deinem Budget ab.

So läuft der Montagetag ab

Unser Team kommt mit dem fertig vorbereiteten Fenster. Das alte Fenster wird von innen ausgebaut, die Innenverkleidung bleibt dabei erhalten. Danach setzen wir das neue Fenster mit Eindeckrahmen und Dämmung ein und dichten es zum Dach ab. Pro Fenster dauert das rund zwei Stunden. Das alte Fenster nehmen wir mit und entsorgen es fachgerecht.

Im Reihenhaus oder in der Doppelhaushälfte geht es meist über die Hausttreppe oder eine Bodentreppe ins Dachgeschoss. Im Mehrfamilienhaus, ob Gründerzeitbau oder Haus aus dem Wiederaufbau, tragen wir Fenster und Werkzeug durchs Treppenhaus nach oben. Halte den Weg zum Fenster frei und sag uns vorher Bescheid, wenn die Treppe besonders eng ist oder der Zugang über einen Hof führt.

Stadtteile und Umland

Wir montieren in allen vier Stadtbezirken der Landeshauptstadt und damit in allen 20 Stadtteilen:

• Mitte: Alt-Saarbrücken, St. Arnual, Eschberg, Malstatt, St. Johann
• Halberg: Schafbrücke, Bischmisheim, Brebach-Fechingen, Bübingen, Ensheim, Eschringen, Güdingen
• West: Altenkessel, Burbach, Klarenthal, Gersweiler
• Dudweiler: Dudweiler, Jägersfreude, Herrensohr, Scheidt

Auch rund um Saarbrücken sind wir unterwegs, zum Beispiel in Völklingen, Sulzbach, Püttlingen, Saarlouis, Neunkirchen und Homburg. Ebenso tauschen wir Dachfenster in Riegelsberg, Heusweiler, Quierschied, Friedrichsthal, Kleinblittersdorf, Großrosseln und St. Ingbert.