Neue Dachfenster in Nürnberg. In 2 Stunden zum Festpreis.

Wann sich der Tausch lohnt

Ein Dachfenster hält 25 bis 30 Jahre. Danach wird die Dichtung spröde, die alte Verglasung dämmt deutlich schlechter als eine moderne Dreifachverglasung und bei Starkregen kann Wasser an der Schräge eindringen. In Nürnberg sitzen viele Dachfenster in Mehrfamilienhäusern aus der Zeit zwischen Kriegsende und den 1980er-Jahren. Wurde das Fenster dort noch nie getauscht, hat es seine Lebensdauer oft schon erreicht.

Spätestens wenn das Fenster klemmt, der Rahmen feucht wird oder es im Winter zieht, lohnt sich ein neues Fenster. Ein modernes Klappschwingfenster dämmt besser und senkt je nach Größe deine Heizkosten.

Genehmigung in Nürnberg: Denkmalschutz und Ensembles

In Nürnberg hängt die Genehmigung für ein neues Dachfenster vor allem am Denkmalschutz. Die Stadt hat mehr als 2.200 Baudenkmäler, dazu kommen geschützte Ensembles. Prüf deshalb vor der Bestellung, ob dein Haus betroffen ist.

Baudenkmal: Nach Art. 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes (BayDSchG) brauchst du eine Erlaubnis, wenn du ein Baudenkmal verändern willst. Die Stadt Nürnberg nennt den Einbau von Dachflächenfenstern dabei ausdrücklich. Auch Vorhaben in der Nähe eines Baudenkmals können erlaubnispflichtig sein, wenn sie sich auf sein Erscheinungsbild auswirken.

Ensemble: In einem Ensemble sind die sichtbaren Teile aller Gebäude geschützt, also auch Dächer und Fenster. Von außen sichtbare Veränderungen, die sich auf das Erscheinungsbild des Ensembles auswirken, brauchen vorher eine Erlaubnis. Als Beispiele nennt die Stadt die Erneuerung von Fenstern und den Einbau von Dachflächenfenstern. Zu den Ensembles gehören unter anderem die Altstadt, die Stadtbefestigung, die Vorstadt Gostenhof, Himpfelshof und Tafelhof, die Gärten Hinter der Veste und der Planetenring. Weil sich die Ensembles stark unterscheiden, rät die Stadt, vorher bei der Unteren Denkmalschutzbehörde nachzufragen.

Zuständige Behörde: Die Stadt Nürnberg ist selbst Untere Denkmalschutzbehörde. Zuständig ist die Bauordnungsbehörde, Sachgebiet Denkmalschutz, Bauhof 5. Den Antrag auf denkmalrechtliche Erlaubnis stellst du online über mein.nuernberg.de oder per Formular. Beizulegen sind Pläne im Maßstab 1:100 und Angaben zu Material und Farbe. Die Erlaubnis ist gebührenfrei. Auch Arbeiten, die sonst verfahrensfrei sind, brauchen in Baudenkmälern und Ensembles immer diese Erlaubnis. Ob dein Haus in der Denkmalliste steht, zeigt dir der BayernAtlas.

Mit den Arbeiten darfst du erst beginnen, wenn die schriftliche Erlaubnis vorliegt. Plan sie deshalb vor dem Montagetermin ein.

Förderung für Dachfenster in Nürnberg

Für Eigentümer in Nürnberg ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) der wichtigste Zuschuss: Das BAFA fördert neue Dachfenster mit 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) mit 20 %. Voraussetzung ist ein Uw-Wert von höchstens 1,0 W/m²K. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein. Die Abwicklung organisieren wir: Ein zertifizierter Energieberater aus unserem Netzwerk stellt den Antrag, du unterschreibst nur eine Vollmacht.

Vermietest du Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, lohnt ein Blick auf das Bayerische Modernisierungsprogramm der BayernLabo. Es fördert die Modernisierung von Mietwohnungen mit einem zinsverbilligten Darlehen und ergänzenden Zuschüssen, ab förderfähigen Kosten von 5.000 € je Wohnung. Dachfenster sind dort nicht ausdrücklich genannt, frag deshalb vorher bei der BayernLabo nach. Liegt dein Haus in einem Sanierungsgebiet oder ist es ein Baudenkmal, können außerdem steuerliche Vergünstigungen infrage kommen. Das klärst du am besten mit deiner Steuerberatung.

Dachgeschosse in Nürnberg: Wiederaufbau, Altbau, Eigentumswohnung

Im Zweiten Weltkrieg wurde die Nürnberger Altstadt zu rund 90 Prozent zerstört. Schon 1946 gab es einen Grundplan für ihren Wiederaufbau, heute sieht sie wieder wie das historische Herz der Stadt aus. Laut Wohnungsmarktbericht 2025 der Stadt entstand ein erheblicher Teil der Nürnberger Wohnungen zwischen Kriegsende und den 1980er-Jahren, vor allem in Großwohnsiedlungen und in den Quartieren am Innenstadtrand. Altbauwohnungen von vor 1949 gibt es besonders häufig in Bärenschanze, Gostenhof und Guntherstraße. Ein- und Zweifamilienhäuser machen einen deutlich kleineren Teil aus und stehen fast nur am Stadtrand.

Für dein Angebot ist das Typenschild wichtig. Du findest es meist oben am Rahmen, wenn du das Fenster öffnest. Fehlt es, hilft dir unser Ratgeber zu den Velux Größen weiter. Alternativ misst du das lichte Maß, also Breite und Höhe der Öffnung innen.

Mietwohnung oder Eigentumswohnung: Nürnberg ist stark vom Mietwohnungsbau im Mehrfamilienhaus geprägt. Der Wohnungsmarktbericht 2025 beschreibt auf Grundlage des Zensus 2022 einen hohen Mietwohnungsanteil. Rund ein Fünftel der Mietwohnungen bewirtschaften gemeinwohlorientierte Vermieter wie die wbg und Genossenschaften. Wohnst du zur Miete, sprich deinen Vermieter an. Gehört dir eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss, ist das Dachfenster meist Gemeinschaftseigentum, weil es zur Dachhaut gehört. Dann braucht der Tausch einen Beschluss der Eigentümerversammlung, die Kostenverteilung regelt eure Teilungserklärung.

Eigenes Haus am Stadtrand: Im Ein- oder Zweifamilienhaus entscheidest du allein, solange kein Denkmalschutz greift, und kannst direkt anfragen.

Braas Dachfenster: Braas stellt keine Dachfenster mehr her. In Nürnberger Dächern sind sie trotzdem noch verbaut. Wir ersetzen sie durch ein passendes Modell von Velux, Roto oder Fakro.

Kosten und Markenwahl im Überblick

In Nürnberg kostet ein Standardfenster inklusive Ausbau, Entsorgung, Eindeckrahmen und Montage ca. 2.500 € (Fakro), ca. 3.000 € (Velux) oder ca. 3.500 € (Roto). Das sind dieselben Preise wie überall in Deutschland. Mit 15 % BAFA liegt dein Eigenanteil bei einem Velux Fenster bei ca. 2.550 €. Größere Formate, Klapp-Schwingfenster, Rollläden, Sonnenschutz oder eine elektrische Bedienung kosten mehr. Welche Marke passt, hängt vor allem von deinem alten Fenster und deinem Budget ab.

So läuft der Montagetag ab

Unser Team kommt mit dem fertig vorbereiteten Fenster. Das alte Fenster bauen wir von innen aus, die Innenverkleidung bleibt dabei erhalten. Danach setzen wir das neue Fenster mit Eindeckrahmen und Dämmung ein und dichten es zum Dach ab. Pro Fenster dauert das rund zwei Stunden. Das alte Fenster nehmen wir mit und entsorgen es fachgerecht.

Im Altbau in Gostenhof oder Bärenschanze und im Mehrfamilienhaus aus der Nachkriegszeit tragen wir Fenster und Werkzeug meist durch das Treppenhaus nach oben. Im Ein- oder Zweifamilienhaus am Stadtrand führt der Weg oft über eine Bodentreppe. Räum den Weg zum Fenster vorher frei und sag uns Bescheid, wenn die Treppe eng ist oder der Zugang über einen Hof führt.

Stadtteile und Umland

Wir montieren in allen zehn statistischen Stadtteilen von Nürnberg, von der Altstadt St. Sebald bis Katzwang:

• Altstadt und engere Innenstadt: Altstadt St. Lorenz, Altstadt St. Sebald, Gostenhof, Himpfelshof, Marienvorstadt, Pirckheimerstraße, St. Johannis, Tafelhof, Wöhrd
• Weiterer Innenstadtgürtel Süd: Galgenhof, Gibitzenhof, Sandreuth, Glockenhof, Gugelstraße, Guntherstraße, Hummelstein, Ludwigsfeld, Schweinau, Steinbühl
• Weiterer Innenstadtgürtel West, Nord und Ost: Bärenschanze, Bielingplatz, Gleißhammer, Maxfeld, Sandberg, St. Leonhard, Sündersbühl, Tullnau, Uhlandstraße, Veilhof
• Südöstliche Außenstadt: Altenfurt, Moorenbrunn, Dutzendteich, Langwasser, Rangierbahnhof-Siedlung
• Südliche Außenstadt: Dianastraße, Gartenstadt, Hasenbuck, Katzwang, Reichelsdorfer Keller, Kornburg, Worzeldorf, Maiach, Trierer Straße, Werderau
• Südwestliche Außenstadt: Eibach, Hohe Marter, Krottenbach, Mühlhof, Reichelsdorf, Röthenbach
• Westliche Außenstadt: unter anderem Eberhardshof, Gaismannshof, Gebersdorf, Großreuth bei Schweinau, Höfen, Muggenhof
• Nordwestliche Außenstadt: Almoshof, Boxdorf, Buch, Großgründlach, Kraftshof, Neunhof, Schniegling, Thon, Westfriedhof, Wetzendorf
• Nordöstliche Außenstadt: Buchenbühl, Marienberg, Mooshof, Schafhof, Schleifweg, Schoppershof, Ziegelstein
• Östliche Außenstadt: Brunn, Erlenstegen, Fischbach, Laufamholz, Mögeldorf, Schmausenbuckstraße, St. Jobst, Zerzabelshof

Nürnberg bildet mit Fürth, Erlangen und Schwabach eine Metropole mit rund 820.000 Einwohnern. Auch dort und im weiteren Umland sind wir unterwegs, zum Beispiel in Fürth, Erlangen, Schwabach, Zirndorf, Oberasbach, Lauf an der Pegnitz, Altdorf bei Nürnberg, Roth und Herzogenaurach, ebenso in Stein, Feucht, Schwaig, Wendelstein und Cadolzburg.