Neue Dachfenster in Berlin. In 2 Stunden zum Festpreis.

Wann sich der Tausch lohnt

Ein Dachfenster hält 25 bis 30 Jahre. Danach lässt die Dichtung nach, die Scheibe dämmt deutlich schlechter als eine moderne Dreifachverglasung und bei Starkregen tropft es im schlimmsten Fall an der Schräge. In Berlin betrifft das vor allem Häuser, deren Dachgeschoss in den Achtziger- und Neunzigerjahren ausgebaut wurde.

Ein Tausch lohnt sich spätestens, wenn das Fenster klemmt, sich Feuchtigkeit am Rahmen zeigt oder du im Winter Zugluft spürst. Mit einem neuen Klappschwingfenster sparst du je nach Größe spürbar Heizkosten.

Genehmigung in Berlin: Denkmalschutz und Milieuschutz

Tauschst du ein Dachfenster in gleicher Größe aus, brauchst du in Berlin normalerweise keine Baugenehmigung. Zwei Berliner Besonderheiten solltest du trotzdem vorher prüfen.

Denkmalschutz: Steht dein Haus unter Denkmalschutz oder gehört es zu einem geschützten Ensemble, ist auch der Austausch von Fenstern häufig genehmigungspflichtig. Ob das zutrifft, kannst du selbst in der Denkmalkarte bzw. Denkmaldatenbank des Landesdenkmalamts Berlin nachsehen. Die Angaben dort sind allerdings nicht rechtsverbindlich. Die Genehmigung erteilt die Untere Denkmalschutzbehörde deines Bezirks. Wichtig für dich: Nur wenn die Maßnahme vorher genehmigt wurde, kannst du die Kosten bei einem Baudenkmal steuerlich geltend machen.

Milieuschutz: Viele Berliner Kieze sind als soziale Erhaltungsgebiete ausgewiesen, umgangssprachlich Milieuschutzgebiete. Dort brauchen bauliche Änderungen an Wohngebäuden eine Genehmigung des Bezirksamts, zuständig ist die Stadtplanung. Die Erneuerung von Fenstern nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes gilt in der Regel als genehmigungsfähig. Die genauen Kriterien unterscheiden sich aber von Bezirk zu Bezirk. Liegt dein Haus in einem solchen Gebiet, frag am besten vor der Beauftragung kurz beim Stadtplanungsamt nach.

Wenn du eine Genehmigung brauchst, plan sie zeitlich ein: Erst wenn sie vorliegt, sollte der Montagetermin stehen.

Förderung für Dachfenster in Berlin

Für Eigentümer in Berlin gilt zuerst die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Das BAFA bezuschusst neue Dachfenster mit 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan mit 20 %. Voraussetzung ist ein Uw-Wert von höchstens 1,0 W/m²K und ein Energieeffizienz-Experte, der den Antrag vor Beginn der Arbeiten stellt. Die Abwicklung organisieren wir: Ein zertifizierter Energieberater aus unserem Netzwerk übernimmt den Antrag, du unterschreibst nur eine Vollmacht.

Vermietest du in Berlin Wohnungen, kannst du den BAFA-Zuschuss mit einem Kredit der Investitionsbank Berlin (IBB) ergänzen. Das IBB-Programm für energetische Einzelmaßnahmen finanziert unter anderem die Erneuerung von Fenstern, wenn dir der BAFA-Zuschuss bereits zugesagt wurde. Den Kredit beantragst du innerhalb von zwölf Monaten nach der Zusage und vor Beginn der Arbeiten. Alle öffentlichen Fördermittel zusammen dürfen höchstens 60 % der förderfähigen Kosten ausmachen. Selbstnutzende Eigentümer können das Programm nicht nutzen.

Das frühere Berliner Zuschussprogramm Effiziente GebäudePLUS, das auch Dachfenster gefördert hat, nimmt seit dem 19. Dezember 2023 keine Anträge mehr an. Für selbstnutzende Eigentümer bleibt damit die BAFA-Förderung der wichtigste Zuschuss.

Dachgeschosse in Berlin: Altbau, Mansarde, Eigentumswohnung

In Berlin sitzen viele Dachfenster in ausgebauten Dachgeschossen von Mehrfamilienhäusern: im Gründerzeit-Altbau mit Mansarddach genauso wie in Häusern, deren Dach in den Achtziger- und Neunzigerjahren zu Wohnraum wurde. Dort findest du heute oft noch Velux Fenster der Baureihe GGL oder Roto Fenster aus dieser Zeit. Wichtig für das Angebot ist das Typenschild, meist oben am Fensterrahmen, wenn du das Fenster öffnest. Findest du keins, hilft dir unser Ratgeber zu den Velux Größen weiter, oder du misst das lichte Maß, also Breite und Höhe der Öffnung innen.

Eigentumswohnung im Dachgeschoss: Gehört deine Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft, ist das Dachfenster in der Regel Teil des Gemeinschaftseigentums, weil es zur Dachhaut gehört. Für den Austausch brauchst du dann einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Wer die Kosten trägt, regelt eure Teilungserklärung. Am einfachsten ist es, wenn die Verwaltung den Tausch für mehrere Wohnungen gemeinsam beauftragt. Wohnst du zur Miete, ist dein Vermieter der richtige Ansprechpartner.

Braas Dachfenster: Braas stellt keine Dachfenster mehr her. In Berliner Dächern sind sie trotzdem noch verbaut. Wir tauschen sie gegen ein passendes Modell von Velux, Roto oder Fakro.

Kosten und Markenwahl im Überblick

Ein Standardfenster kostet bei uns inklusive Ausbau, Entsorgung, Eindeckrahmen und Montage ca. 2.500 € (Fakro), ca. 3.000 € (Velux) oder ca. 3.500 € (Roto). Die Preise gelten in Berlin genauso wie im Rest von Deutschland. Klapp-Schwingfenster, größere Formate, Rollläden oder eine elektrische Bedienung kosten mehr. Welche Marke zu deinem Dach passt, hängt vor allem von deinem alten Fenster und deinem Budget ab.

So läuft der Montagetag ab

Unser Team kommt mit dem fertig vorbereiteten Fenster. Das alte Fenster wird von innen ausgebaut, die Innenverkleidung bleibt dabei erhalten. Danach setzen wir das neue Fenster mit Eindeckrahmen und Dämmung ein und dichten es zum Dach ab. Pro Fenster dauert das rund zwei Stunden. Das alte Fenster nehmen wir mit und entsorgen es fachgerecht.

Im Berliner Altbau läuft der Transport meist über das Treppenhaus, oft ohne Aufzug bis ins Dachgeschoss. Für dich heißt das: Sorg dafür, dass der Weg zum Fenster frei ist, und gib uns vorher Bescheid, wenn es Besonderheiten wie eine enge Wendeltreppe oder einen Zugang über den Hinterhof gibt.

Stadtteile und Umland

Wir montieren in allen 12 Berliner Bezirken: Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg und Reinickendorf. Auch im Berliner Umland sind wir unterwegs, zum Beispiel in Potsdam und Bernau.