Neue Dachfenster in Kiel. In 2 Stunden zum Festpreis.

Wann sich der Tausch lohnt

Nach 25 bis 30 Jahren ist ein Dachfenster meist am Ende. Die Dichtungen werden spröde, die alte Verglasung hält die Wärme deutlich schlechter als eine heutige Dreifachverglasung, und bei Starkregen kann Wasser an der Dachschräge eindringen. In Kiel betrifft das Dachwohnungen in Mehrfamilienhäusern ebenso wie Ein- und Zweifamilienhäuser. Diese stellen laut Wohnungsmarktprofil 2022 der Investitionsbank Schleswig-Holstein rund zwei Drittel der Kieler Wohngebäude.

Spätestens wenn das Fenster klemmt, sich am Rahmen Feuchtigkeit zeigt oder es im Winter zieht, lohnt sich der Tausch. Mit einem neuen Klappschwingfenster sparst du je nach Größe spürbar Heizkosten.

Genehmigung in Kiel: Kulturdenkmal und Erhaltungssatzung

Ob du für den Tausch eine Genehmigung brauchst, hängt in Kiel vor allem von zwei Fragen ab: Ist dein Haus ein Kulturdenkmal? Und liegt es im Gebiet einer Erhaltungssatzung?

Denkmalschutz: In Schleswig-Holstein liegt der Denkmalschutz beim Land, bei den Kreisen und bei den kreisfreien Städten. Kiel ist kreisfrei, die untere Denkmalschutzbehörde ist deshalb bei der Landeshauptstadt Kiel angesiedelt. Sie betreut im Stadtgebiet etwa 1.900 Kulturdenkmale. Die Denkmalliste ist nach Stadtteilen geordnet, eigene Teillisten gibt es zum Beispiel für die Wik, für Gaarden-Süd und Kronsburg oder für Schilksee mit dem Olympiazentrum. Nach § 12 Abs. 1 des Denkmalschutzgesetzes Schleswig-Holstein muss die Behörde schon die Instandsetzung eines Kulturdenkmals genehmigen, ebenso jede Veränderung. Genehmigungspflichtig kann auch eine Veränderung in der Umgebung eines Kulturdenkmals sein, wenn sie dessen Eindruck wesentlich beeinträchtigen kann. Ein neues Dachfenster an einem Kulturdenkmal stimmst du deshalb immer vorher mit der Behörde ab.

Erhaltungssatzung: Kiel hat mehrere Erhaltungssatzungen, unter anderem für die Gartenstadt Elmschenhagen, für Alt Friedrichsort und die ehemalige Festung Friedrichsort, für den Bereich Friedrichsorter Straße/An der Schanze in Pries-Friedrichsort, für De Twiel und für das Afrikaviertel. In diesen Gebieten brauchen Rückbau und Änderung baulicher Anlagen nach § 172 Baugesetzbuch eine Genehmigung. Ob das auch ein neues Dachfenster betrifft, regelt die jeweilige Satzung. Ob dein Grundstück in einem Satzungsgebiet liegt, klärt die Bauberatung des Bauordnungsamts Kiel.

Gestaltungsrichtlinien Innenstadt: Die seit 2016 geltenden Gestaltungsrichtlinien für die Kieler Innenstadt regeln Werbeanlagen, Warenauslagen und Mobiliar. Deine Dachfenster betreffen sie nicht.

Brauchst du eine Genehmigung, beantrage sie früh. Den Montagetermin legen wir am besten erst fest, wenn sie vorliegt.

Förderung für Dachfenster in Kiel

Für Eigentümer in Kiel ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) der wichtigste Zuschuss: Das BAFA fördert neue Dachfenster mit 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan mit 20 %. Voraussetzung sind ein Uw-Wert von höchstens 1,0 W/m²K und ein Energieeffizienz-Experte, der den Antrag vor Beginn der Arbeiten stellt. Die Abwicklung organisieren wir: Ein zertifizierter Energieberater aus unserem Netzwerk stellt den Antrag, du unterschreibst nur eine Vollmacht.

Willst du die Modernisierung finanzieren, lohnt ein Blick zur Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH), der Förderbank des Landes. Sie bietet für selbstgenutzte Immobilien Modernisierungsdarlehen ab 15.000 Euro mit Zinssicherheit über 35 Jahre Laufzeit an. Für Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es das Darlehen WEGfinanz, das den Fensteraustausch zu den förderfähigen Maßnahmen zählt und einen Beschluss der Eigentümerversammlung voraussetzt. Ob Dachfenster darunterfallen und welche Bedingungen aktuell gelten, erfährst du direkt bei der IB.SH.

Dachgeschosse in Kiel: Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, eigenes Haus

Bei den Wohnungen ist Kiel eine Stadt der Mehrfamilienhäuser. Das Wohnungsmarktprofil 2022 der IB.SH zählt auf Datenbasis des Zensus 2011 136.597 Wohnungen in Kiel. Nur 20,9 % davon liegen in Ein- und Zweifamilienhäusern, im Landesdurchschnitt sind es 59,0 %. Gleichzeitig sind 67 % der Kieler Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser. Dachfenster findest du in Kiel deshalb in beiden Fällen: in der Dachwohnung im Mehrfamilienhaus und unterm Dach des eigenen Hauses.

Für dein Angebot zählt vor allem das Typenschild. Du findest es meist oben am Rahmen, wenn du das Fenster öffnest. Ist keins mehr da, hilft dir unser Ratgeber zu den Velux Größen weiter, oder du misst das lichte Maß, also Breite und Höhe der Öffnung innen.

Eigentumswohnung im Dachgeschoss: Das Dachfenster gehört in der Regel zum Gemeinschaftseigentum, weil es Teil der Dachhaut ist. Für den Tausch brauchst du deshalb einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Wer die Kosten trägt, steht in eurer Teilungserklärung. Wohnst du zur Miete, sprichst du zuerst mit deinem Vermieter. In Schleswig-Holstein ist laut Zensus 2022 gut die Hälfte aller Wohnungen vermietet (50,3 %).

Eigenes Haus: Im Ein- oder Zweifamilienhaus entscheidest du allein und stimmst den Termin direkt mit uns ab.

Braas Dachfenster: Braas stellt keine Dachfenster mehr her. In manchen Kieler Dächern sitzen sie trotzdem noch. Wir ersetzen sie durch ein passendes Fenster von Velux, Roto oder Fakro.

Kosten und Markenwahl im Überblick

Ein Standardfenster kostet bei uns inklusive Ausbau, Entsorgung, Eindeckrahmen und Montage ca. 2.500 € (Fakro), ca. 3.000 € (Velux) oder ca. 3.500 € (Roto). Bei Velux bleiben dir nach 15 % BAFA-Zuschuss ca. 2.550 € Eigenanteil. In Kiel gelten dieselben Preise wie überall in Deutschland. Klappschwingfenster, größere Formate, Rollläden oder eine elektrische Bedienung kosten mehr. Welche Marke passt, hängt vor allem von deinem alten Fenster und deinem Budget ab.

So läuft der Montagetag ab

Unser Team bringt das fertig vorbereitete Fenster mit. Das alte Fenster bauen wir von innen aus, die Innenverkleidung bleibt dabei erhalten. Dann setzen wir das neue Fenster mit Eindeckrahmen und Dämmung ein und dichten es zum Dach ab. Pro Fenster dauert das rund zwei Stunden. Das alte Fenster nehmen wir mit und entsorgen es fachgerecht.

Liegt deine Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, tragen wir das Fenster durchs Treppenhaus nach oben, oft ohne Aufzug. Im Ein- oder Zweifamilienhaus führt der Weg häufig über eine Bodentreppe. Halte den Weg zum Fenster frei und sag uns vorher Bescheid, wenn der Zugang eng ist oder über einen Hof führt.

Stadtteile und Umland

Wir montieren in allen 30 Kieler Stadtteilen, zum Beispiel in Altstadt, Vorstadt, Exerzierplatz, Damperhof, Brunswik, Düsternbrook, Blücherplatz, Wik, Ravensberg und Hasseldieksdamm, in Ellerbek, Wellingdorf, Gaarden-Süd und Kronsburg sowie Neumühlen-Dietrichsdorf, in Holtenau, Pries, Friedrichsort und Schilksee, in Suchsdorf und Mettenhof und in Elmschenhagen, Meimersdorf, Moorsee, Wellsee und Rönne. Auch in der Region sind wir unterwegs, zum Beispiel in Eckernförde, Rendsburg, Preetz, Plön und Neumünster.