Neue Dachfenster in Hamburg. In 2 Stunden zum Festpreis.

Wann sich der Tausch lohnt

Ein Dachfenster hält 25 bis 30 Jahre. Danach lässt die Dichtung nach, die Scheibe dämmt deutlich schlechter als eine moderne Dreifachverglasung und bei Starkregen tropft es im schlimmsten Fall an der Schräge. In Hamburg betrifft das vor allem ausgebaute Dachgeschosse in Mehrfamilienhäusern, deren Fenster in den Achtziger- und Neunzigerjahren eingebaut wurden.

Ein Tausch lohnt sich spätestens, wenn das Fenster klemmt, sich Feuchtigkeit am Rahmen zeigt oder du im Winter Zugluft spürst. Mit einem neuen Klappschwingfenster sparst du je nach Größe spürbar Heizkosten.

Genehmigung in Hamburg: Denkmalschutz und Erhaltungsverordnung

Tauschst du ein Dachfenster in gleicher Größe aus, brauchst du in Hamburg normalerweise keine Baugenehmigung. Zwei Hamburger Besonderheiten solltest du trotzdem vorher prüfen.

Denkmalschutz: Seit dem Hamburgischen Denkmalschutzgesetz von 2013 sind Denkmäler kraft Gesetzes geschützt. Die öffentliche Denkmalliste zeigt dir, ob dein Haus dazugehört, entscheidend ist aber das Gesetz selbst. Für Veränderungen an einem Denkmal brauchst du nach § 9 eine Genehmigung, zuständig ist das Denkmalschutzamt. Wichtig für dich: Nur wenn die Maßnahme vorher abgestimmt ist, kannst du die Kosten bei einem Baudenkmal steuerlich geltend machen.

Erhaltungsverordnung: Viele Hamburger Quartiere liegen im Gebiet einer sozialen oder städtebaulichen Erhaltungsverordnung, zum Beispiel Eimsbüttel-Süd. Dort brauchen bauliche Änderungen eine Genehmigung des Bezirksamts nach § 173 Baugesetzbuch. Die Erneuerung von Fenstern zählt in den Merkblättern der Bezirke zu den Maßnahmen, die in der Regel genehmigt werden. In städtebaulichen Erhaltungsgebieten achtet das Bezirksamt zusätzlich auf das Aussehen, etwa auf die Teilung der Fenster.

Wenn du eine Genehmigung brauchst, plan sie zeitlich ein: Erst wenn sie vorliegt, sollte der Montagetermin stehen.

Förderung für Dachfenster in Hamburg

Für Eigentümer in Hamburg gilt zuerst die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Das BAFA bezuschusst neue Dachfenster mit 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan mit 20 %. Voraussetzung ist ein Uw-Wert von höchstens 1,0 W/m²K und ein Energieeffizienz-Experte, der den Antrag vor Beginn der Arbeiten stellt. Die Abwicklung organisieren wir: Ein zertifizierter Energieberater aus unserem Netzwerk stellt den Antrag, du unterschreibst nur eine Vollmacht.

Zusätzlich fördert die Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) mit dem Programm „Wärmeschutz im Gebäudebestand“ den Austausch von Dachflächenfenstern mit 168 € pro Quadratmeter Fensterfläche. Gefördert werden Wohngebäude, deren Baugenehmigung älter als 20 Jahre ist. Antragsberechtigt sind Eigentümer und Eigentümergemeinschaften, einzelne Wohnungseigentümer aber nur für Fenster. Der Antrag muss bei der IFB vor Beginn der Arbeiten gestellt sein. Eine Kombination mit dem BAFA-Zuschuss ist laut IFB grundsätzlich möglich. Die aktuellen Konditionen findest du auf der Website der IFB Hamburg.

Dachgeschosse in Hamburg: Etagenhaus, Klinker, Eigentumswohnung

Hamburg ist eine Stadt der Mehrfamilienhäuser: Laut Zensus 2022 verteilen sich 985.422 Wohnungen auf 260.630 Gebäude, 77,1 % der Wohnungen sind vermietet. Viele Dachfenster sitzen deshalb in ausgebauten Dachgeschossen von Etagenhäusern, im Gründerzeit-Altbau genauso wie im Rotklinkerbau der Zwanzigerjahre. Dort findest du heute oft noch Velux Fenster der Baureihe GGL oder Roto Fenster aus dieser Zeit. Wichtig für das Angebot ist das Typenschild, meist oben am Fensterrahmen, wenn du das Fenster öffnest. Findest du keins, hilft dir unser Ratgeber zu den Velux Größen weiter, oder du misst das lichte Maß, also Breite und Höhe der Öffnung innen.

Eigentumswohnung im Dachgeschoss: 18,7 % der Hamburger Wohnungen gehören laut Zensus 2022 einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Das Dachfenster ist in der Regel Teil des Gemeinschaftseigentums, weil es zur Dachhaut gehört. Für den Austausch brauchst du dann einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Wer die Kosten trägt, regelt eure Teilungserklärung. Am einfachsten ist es, wenn die Verwaltung den Tausch für mehrere Wohnungen gemeinsam beauftragt. Wohnst du zur Miete, ist dein Vermieter der richtige Ansprechpartner.

Braas Dachfenster: Braas stellt keine Dachfenster mehr her. In Hamburger Dächern sind sie trotzdem noch verbaut. Wir tauschen sie gegen ein passendes Modell von Velux, Roto oder Fakro.

Kosten und Markenwahl im Überblick

Ein Standardfenster kostet bei uns inklusive Ausbau, Entsorgung, Eindeckrahmen und Montage ca. 2.500 € (Fakro), ca. 3.000 € (Velux) oder ca. 3.500 € (Roto). Die Preise gelten in Hamburg genauso wie im Rest von Deutschland. Klapp-Schwingfenster, größere Formate, Rollläden oder eine elektrische Bedienung kosten mehr. Welche Marke zu deinem Dach passt, hängt vor allem von deinem alten Fenster und deinem Budget ab.

So läuft der Montagetag ab

Unser Team kommt mit dem fertig vorbereiteten Fenster. Das alte Fenster wird von innen ausgebaut, die Innenverkleidung bleibt dabei erhalten. Danach setzen wir das neue Fenster mit Eindeckrahmen und Dämmung ein und dichten es zum Dach ab. Pro Fenster dauert das rund zwei Stunden. Das alte Fenster nehmen wir mit und entsorgen es fachgerecht.

Im Altbau in Eimsbüttel, Ottensen oder Winterhude läuft der Transport meist über das Treppenhaus, oft ohne Aufzug bis ins Dachgeschoss. Im Reihen- oder Einfamilienhaus, etwa in Rahlstedt oder Bergedorf, geht es häufig über eine Bodentreppe ins Dachgeschoss. Für dich heißt das: Sorg dafür, dass der Weg zum Fenster frei ist, und gib uns vorher Bescheid, wenn es Besonderheiten wie eine enge Treppe oder einen Zugang über den Hinterhof gibt.

Stadtteile und Umland

Wir montieren in allen sieben Hamburger Bezirken: Hamburg-Mitte, Altona, Eimsbüttel, Hamburg-Nord, Wandsbek, Bergedorf und Harburg, und damit in allen 104 Stadtteilen von Blankenese bis Neuallermöhe. Auch im Hamburger Umland sind wir unterwegs, zum Beispiel in Norderstedt, Pinneberg, Ahrensburg und Buxtehude.