Dachstuhl bauen - Die Kosten im Überblick

Neuen Dachstuhl bauen

Der Dachstuhl ist die Holzkonstruktion aus Sparren, Pfetten und Balken, die das Dach aufrechterhält. Gemeinsam mit Dämmung, Unterspannbahn und Eindeckung entsteht ein fertiges Dach. 

Der Preis für einen neuen Dachstuhl wird maßgeblich von drei Faktoren beeinflusst: 

Die Dachgröße

Die Dachgröße berechnet sich aus dem Grundriss des Hauses, also Länge und Breite des Gebäudes, dem Dachüberhang und der Höhe des Dachstuhls. Da der Dachstuhl einen maßgeblichen Einfluss auf die Statik des gesamten Hauses hat, fließen in die Berechnung noch viele weitere Werte ein, darunter der Abstand der Sparren, der Pfetten- und Sparrenquerschnitt, die Anzahl der Pfetten und mehr. Diese Berechnung sollte immer von einem Statiker oder einem Zimmermann durchgeführt werden. Je nachdem, wie viele Kubikmeter Holz am Ende im Dachstuhl verbaut werden, kann der Preis etwas variieren. 

Die Dachform

Die Dachform hat auch einen großen Einfluss darauf, wie viel Holz im Dach verbaut wird und damit auf die Dachstuhl Kosten. Am günstigsten und einfachsten zu bauen ist das Flachdach. Beim Satteldach entsteht eine größere Fläche, sodass es teurer wird als ein Flachdach. Beim Walmdach oder Mansarddach sollte man mit noch etwas höheren Kosten rechnen als beim normalen Satteldach.

Die Eigenschaften des Dachs

Sonderkonstruktionen wie Gauben erhöhen die Kosten für den Dachstuhl natürlich. Weitere Faktoren sind die Dämmung, Eindeckung und Dachfenster. Die gehören zwar streng genommen nicht zum Dachstuhl, machen aber einen großen Kostenpunkt für das ganze Dach aus. Gerade wenn der Dachboden ausgebaut werden soll, darf bei der Dämmung nicht gespart werden. 

Kosten für den neuen Dachstuhl

Wir geben Ihnen einen Überblick über die durchschnittlichen Kosten für einen neuen Dachstuhl.

Für die einfache Dämmung des Dachstuhls können Sie mit rund 60€ pro Quadratmeter Dachfläche rechnen. Wir sind von einer guten Dämmung mit einem U-Wert von höchstens 0,15 Watt pro qm ausgegangen. Der U-Wert beschreibt das Temperaturgefälle zwischen warmer und kalter Dachseite. 

Die Kosten für die Dacheindeckung variieren stark nach Material - Tonziegel, Blech, Schiefer? Im Durchschnitt können Sie aber mit 50€ pro Quadratmeter rechnen. Für ein einfaches Satteldach mit einer Dachfläche von 160 qm lägen die vollständigen Kosten bei 27.200€: 160*(60+60+50) = 27.200€.

Wenn Dachfenster eingebaut werden sollen, kommen pro Dachfenster 500 bis 1.000€ zuzüglich der Kosten für den Einbau hinzu. Der Preis hängt vor allem von Material des Fensterrahmens, der Verglasung und dem Mechanismus ab (Klappschwingfenster oder Schwingfenster). Lesen Sie mehr über die Vor- und Nachteile von Dachfenstern aus Kunststoff oder Dachfenstern aus Holz.

Dachstuhl ausbauen

Den Dachstuhl ausbauen zu lassen bietet einzigartige Möglichkeiten zur Innenraumgestaltung: Ob Loft-Stil, sichtbare Balken oder einfach ein größer wirkender, offener Raum.

Während man sich beim normalen Dachboden keine großen Gedanken zu Heizung, Strom, Dämmung und schöner Verkleidung machen muss, ist das Ganze beim Dachstuhl ausbauen ein großes Thema. Wenn Sie den Traum von einem großen, offenen Dachraum einfach nicht loswerden, zeigen wir Ihnen hier, mit welchen Kosten Sie rechnen können, wenn Sie Ihren Dachstuhl ausbauen. 

Im Durchschnitt zahlt man zwischen 10.000 und 30.000€, um den Dachstuhl ausbauen zu lassen. Je nach Größe und Zustand des Dachstuhls und abhängig von Ihren individuellen Wünschen variieren die Kosten natürlich. 

Zustand des Dachstuhls

Wenn Sie neu bauen, können Sie den Dachstuhl sofort ausbauen. Die Kosten lassen sich so relativ zuverlässig berechnen. Wenn Sie einen bereits bestehenden Dachstuhl ausbauen möchten, sind die Kosten etwas unberechenbarer. Zunächst sollten Sie den Zustand des Daches prüfen lassen. Sind Mängel vorhanden? Sind Gebälk, Dämmung, Eindeckung und Schornstein noch in Ordnung oder sanierungsbedürftig? Da auch während der Bauarbeiten noch Mängel entdeckt werden können, sollten Sie einen Puffer von ca. 30% einplanen. 

Dachstuhl Dämmung

Beim Dachstuhl ausbauen ist vor allem die richtige Dämmung wichtig, um Strom und Gas zu sparen und ein angenehmes Raumklima zu erreichen - kein Zähneklappern wie auf dem Dachboden. Wenn der Dachstuhl nicht sichtbar bleiben soll, erreicht man das normalerweise mit einer Kombinationsdämmung: Zu der normalen Zwischensparrendämmung kommt eine weitere Dämmschicht oberhalb oder unterhalb der Sparren hinzu. Um möglichst viel Platz im Innenraum zu haben, bietet sich die Dämmschicht oberhalb der Sparren an. Für die Kombidämmung beim Dachstuhl ausbauen können Sie mit 60 bis 100€ pro Quadratmeter rechnen. Soll der Dachstuhl sichtbar bleiben, macht man eine Aufsparrendämmung. Die ist etwas aufwändiger, sodass Sie mit 160 bis 250€ pro Quadratmeter rechnen können. Beachten Sie auch, dass alte Dachstühle gereinigt werden müssen, um einen schönen Sichtdachstuhl herzugeben, was den Arbeitsaufwand und die Kosten erhöht.

Dachfenster und Gauben

Um möglichst viel Licht in den Raum zu lassen, bieten sich Dachfenster an. Je nach Art des Dachfensters (aus Holz oder Kunststoff, Klappschwingfenster oder Schwingfenster - zahlen Sie 500 bis 1.000€ und mehr pro Dachfenster. Hinzu kommen die Kosten für den Einbau. Gauben vergrößern den nutzbaren Raum und lassen durch Fenster ebenfalls mehr Licht ein. In der Regel benötigen Sie für Gauben eine Baugenehmigung und können mit 5.000 bis 15.000€ rechnen - bei sehr aufwändigen Konstruktionen auch mehr. 

Wände

Nicht nur die Außenwände sollen gestrichen oder tapeziert werden - Wenn Sie einen sehr großen Dachraum haben, wollen Sie vielleicht Wände installieren, um verschiedene Räume abzugrenzen. Pro Quadratmeter Wand können Sie mit etwa 15€ rechnen.

Fußboden

Laminat, Vinyl, Fliesen oder Teppich… Je nach Fußbodenbelag können Sie mit 10 bis 30€ pro Quadratmeter rechnen. 

Heizung und Strom

Um den Dachraum mit Strom und Heizung auszustatten, können Sie pauschal mit 500 bis 1.000€ für Strom und etwa 1.000€ pro Heizkörper rechnen, wenn Sie alles vom Handwerker machen lassen. 

Einrichtungskosten

Weitere Kosten kommen durch den Einbau von Türen, Treppen, Küche und Badarmaturen hinzu. Sie haben dabei selbst die Kontrolle über die Kosten. Denken Sie jedoch zu Beginn daran, dass durchaus noch 10.000 bis 20.000 € an Einrichtungskosten hinzukommen können. Wenn Sie keine Küche oder kein Bad im Dachgeschoss benötigen, fallen die Kosten natürlich deutlich niedriger aus.